各地樓市下滑 專傢舊城鎮化建設模式已到盡頭
"現在全社會資金總量的七成左右被拖累在房地產鏈條。各地樓市出現下滑，說明以投資、政府配置資源為主導的城鎮化建設的增長模式，已經走到盡頭"，中國經濟體制改革研究會副會長石小敏在"2014全球移動金融大會"上如是說。
石小敏指出，與2002年到2008年的5年相比，2009年到2013年，中國走上瞭一條以投資、政府配置資源為主導的城鎮化建設的增長模式，如今這種模式已經走到盡頭。
石小敏說，今年以來，特別是五一前後，人們都明顯感到樓市開始往下滑落。在以投資為主導的模式中，樓市往往是鏈條上最後一個開始往下滑落的。上遊部分是供貨商，比如鋼鐵、水泥、設備制造，這塊現在深受產能過剩的痛苦，正在加大調整，他們兩三年前日子就已經很不好過瞭。中遊部分是各種各樣的融資平臺，主要是政府融資平臺，包括地方政府和中央政府，這一塊面臨的問題最大，占城市建設和房地產總投資量的一半左右。審計署公開的數字隻是其中的一部分。樓市是最後的部分，是整個投資鏈條裡，回收資金取得現金流的部分。按說樓市的日子相對來說是最好過的，但如今也開始明顯地下行瞭。
"這說明這套模式已經走不通瞭，不得不轉型。這套模式占用瞭大量的資金，現在全社會資金總量的七成左右是被拖累在房地產鏈條裡。"石小敏強調。
石小敏表示，當前中國金融出現瞭兩個悖論性的現象：第一，流動性很借貸利息大，M 2是G D P的兩倍，但是到處錢緊。第二，經濟增長率明顯下滑，企業的效率效益大幅度下降，利率反而提升，高利貸越來越多、增長量越來越大。
"中國的體制幾乎無限制的允許還款素質很差、現金流很差的企業繼續借錢，而這些鏈條將中國經濟拖得很沒有活力。"
最後，石小敏表示，三中全會決議指出，讓市場在資源配置中起決定作用，要政府回到自己應有的職能，管好自己應該管好的事情，進展緩慢。但是，正在興起的以互聯網為平臺的新型服務業，包括金融是構房貸信貸試算造未來新的增長模式的主要根據之一，要把希望寄托在這裡。
波士頓咨詢公司報告：未來將用品牌實現增長
波士頓咨詢公司(BCG )日前發佈的最新報告《有口皆碑 拔得頭籌：品牌倡導指數在中國技術、媒體和電信領域的應用》認為，企業若能深入瞭解品牌倡導的重要性以及自身和競爭對手的表現，則將對品牌的認知方式產生新的認識，並利用倡導的力量來推動營收增長。
報告撰稿人之一、波士頓咨詢公司資深合夥人范史華表示信用貸款率利計算公式："如今，傳統媒體的影響力日益減弱，品牌倡導---也就是來自客戶的口碑推薦---日漸成為最受客戶歡迎和信賴的推薦來源。企業需要將品牌倡導納入營銷策略組合，並充分發揮積極的口碑效應來推動營收增長。"
對於希望借助品牌倡導力量實現營收增長的企業而言，一個重要挑戰就是如何準確衡量自身品牌的倡導水平。為瞭解決這一問題，BC G創造瞭品牌倡導指數。與其他指標相比，品牌倡導指數與營收增長具有極強的相關性，有助於企業有針對性地制定具體行動來提升品牌的倡導水平。
該報告還揭示瞭在中國技術、媒體和電信產品品類中推動倡導的關鍵因素。例如，在電信產品品類中，性價比是推動品牌推薦的最重要因素，其次是網絡覆蓋和客戶服務。在這三個推動倡導的最主要因素方面，中國移動的子品牌所獲得的客戶口碑要優於其競爭對手。在功能好處方面，客戶和非客戶最認可的是3G信號覆蓋和服務質量。由於電信產品品牌在情感方面獲得瞭用戶的高度關註，因此為瞭增強品牌與客戶之間的情感紐帶，電信品牌必須具有極強的可靠性並能提供全面的服務。
報告指出，為瞭充分釋放倡導的力量並推動營收增長，企業需要采取三個關鍵步驟。首先，有針對性地進行一次"健康檢查"，以明確瞭解品牌目前的倡導水平。第二，以此為基礎來量身定制倡導營銷計劃，以提升客戶對品牌已知優勢領域的認識，同時提高客戶對品牌其它領域的認知。第三，企業需要定制走向市場戰略，以強化推動品牌推薦的關鍵因素。這一戰略應以客戶和非客戶所強調的關鍵倡導因素中的最佳實踐為基準，並確定理想的切入點。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08202731528.shtml
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