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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  "不可能隻是回南天導致潮濕，這麼明顯的黴變，肯定是因為墻花蓮縣銀行借款利率壁滲 水。"吳先生說，這面出現明顯發黴的墻壁，屬於整個建築物的外墻，而且是朝南的位置，室內其他部分的內墻則沒有發黴的情況。同時，讓吳先生疑惑的是，該小 區建築物的外墻都貼有外墻磚，"以前也接觸過建材方面，墻磚本來具有一定的防水功能，最多是接縫部分可能有少許滲水，但是建築物的墻皮厚度應該可以阻絕。 但沒想到居然滲水這麼嚴重。"

  汪先生 介紹，外墻滲水亦是防水層沒做好，這可能涉及建築質量或者整體建築防水層的問題。在房屋驗收前，相關部門按照防水層的相關規定和要求，對防水層的堅固、平 整度以及在持續淋水後進行滲漏檢查，合格才能通過驗收。如果業主對於建築物的防水層有質疑，可以向相關部門反映。

  今 年3月底至4月初，佛山雨季來襲，其中不乏暴雨。南都記者在采訪中瞭解到，雖然本周雨勢減弱，但多個業主傢中出現不少滲水、漏水的問題。"受災"區域包括 瞭原本認為傢中最具有亮點設計部分的入戶花園、大景觀窗戶和屋頂、外墻、陽臺，甚至室內多個內墻也難以幸免。在南都記者收集的案例中，多數都是入住僅僅三 五年的次新房。據業內人士分析，有不少是因為建築物防水不善導致出現"屋漏"現象，亦有因為裝修過程中埋下的隱患所致。

  搬 到新居不到兩年，方小姐已經經歷瞭多次房子滲水的痛苦。去年夏天連日暴雨過後，方小姐發現靠窗位置的底板上，掉瞭幾大塊白色墻皮，這些墻皮還是濕漉漉的， 碎落到整個木地板上。天晴之後，方小姐找物業管理公司希望能夠就房屋的防水問題討個說法。然而物業管理公司相關工作人員給予的回復是，對於房子的外墻防 水，隻能在建築物外部進行一定修補，但是對室內裝修等問題造成的損失概不負責。隨後，方小姐帶物管人員到傢裡實地考察，並進一步理論。

佛山連日暴雨，考驗房子的抗水能力

  4月初，連降數場大雨，香港地鐵水浸、深圳機場漏雨。佛山也有不少業主爆料，自傢房子、小區出現瞭不少"麻煩事"。

  外墻防水層符合標準才能通過驗收

  南海房協秘書長麥志光表示，對於這類案例首先要區分是屬於新房子，還是舊房子，即是否在保修期內。如果在保修期內，可以向開發商或者物業公司反映。"在這方面，南海一些開發商處理得不錯，但也有一些大型開發商處理得不算很積極。"

  "暴雨一過，傢裡的屋頂墻皮整塊掉瞭下來！"傢住桂城的方小姐最近又開始為瞭房子的滲水問題而苦惱不已。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08324057234.shtml

  麥 志光進一步指出，對漏水的部位來說，國傢相關部門要求做防水施工的部位，主要在洗手間和廚房、陽臺這些位置。毛坯交房的住戶，在收房階段就有權利和時機對 這些部位進行防漏測試。如果測試沒問題，就意味著今後出現的漏水情況業主可能要承擔很大的責任。因為漏水很大可能是裝修過程破壞瞭原來的防水設施所造成 的，這已脫離瞭開發商保修的范疇。

  記者在網上查詢入戶花園難以抵擋暴雨的個案時，發現在成都、長沙等城市，都有樓盤業主反映入戶花園因為裝修不當，無法抵禦狂風暴雨，雖然入戶花園報建時功能為陽臺，留有防水地漏設計，但業主自行封陽臺，其密封性顯然不如發展商在房子客廳、臥室的窗戶位置那麼靠譜。

  如何解決漏水問題？

  無奈之下，方小姐隻得擺放兩個盆接住滴水，並且在窗邊鋪上瞭一層塑料佈，以免白天再度有突如其來的暴雨，讓傢裡再出現滴水現象。

  2007年，朱先生在這一小區買瞭一套86平方米的小三房。這一戶型雖然面積不大，但面積不到9平方米的入戶花園和廚房連在一起，在當時，這樣的戶型在桂城很少見，對業主們來說，這無疑是讓居住空間變大，並且得瞭實惠，因而這樣的戶型在當時很暢銷。

  本以為是新居戶型亮點之一的入戶花園，卻成為暴雨後全傢抗雨的"前線陣地"，傢住桂城東某小區的朱先生，在暴雨後對入戶花園位置不堪一擊心有餘悸。

  "這 一層東西能解決問題嗎？"方小姐對此表示疑惑。然而，她的疑惑沒隔多久就再度出現。在今年清明節前的一場暴雨過後，下班回傢的她再度見到窗邊地板上出現脫 落的墻皮，還有滴在地上的水漬。抬頭則看到窗邊的墻面上有水流下來，與窗相連位置的屋頂則又出現瞭大片的水漬。"就像一個扇形的地圖，直徑幾乎有半米之 寬。這個水漬的面積比去年更大瞭，屋頂十分難看，就連木地板也受到波及。"

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  最重要的是，入戶花園雖然安裝瞭整面鋁合金窗，但在臨近屋頂的位置留有一部分空間，用三合板封起，朱先生傢的熱水器就放在入戶花園裡，用三合板封一部分入戶花園外的空處，主要是設置排風扇比較方便。

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  讓吳先生更加苦惱的是，如果對這部分墻體的防水進行修補的話，那麼就要將整面墻的墻紙都掀起來，這表 明在防水處理後還要再度進行重新裝修，"物業管理公司認為這不是他們的責任，裝修部分是開發商交樓所謂'附贈'的部分，不知道要找誰來承擔這部分責任，忍 無可忍之下我隻能自己去修補。"

  連綿暴雨之後，你傢房子"頂得順"嗎？

  "物 管給的說法是，屋頂位置是樓上的問題。可能是因為暴雨天沒有關好窗戶導致漏水，因為小區之前出現過這類情況。業主在雨天期間外出，暴雨打進室內導致室內地 板積水。"物業管理公司並沒有針對方小姐室內出現的大片水漬進行處理，而對於窗邊滲水的位置，則請一位施工隊員在窗外塗瞭一層所謂的"防水塗層"。

  與 沈小姐情況相類似的案例不少，同樣住在禪城區的張先生說，自傢房子住瞭幾年，雖然沒有出現下雨天漏雨的情況，但是去年開始西南側窗邊的墻面，出現整片的 "起鼓"，繼而墻皮呈小碎片式脫落，整個墻皮起鼓的面積超過瞭一平方米。"如果仔細觀察，還能看見整面墻有一定的黴變。"

  一到雨天，入戶花園總是漏水；屋頂位置就濕成一片"地圖"，甚至水珠不停地滴下來；才住瞭兩年，臥室墻面上"美美"的墻紙已經變成"黴黴"的；更有房子，沒住幾年，南向的整個墻面開始起鼓、掉皮......

  "每次都是這樣，如果雨勢較小還好，用三合板封起來的地方還可以擋一下雨，但雨勢一旦變大，基本每次都要漏到天花裡來。"朱先生頗感頭疼，為當初自作聰明懊惱不已。他也提醒，業主在自行封入戶花園陽臺時，鋁合金窗一定要封全整個陽臺外墻，否則可能會吃類似的苦頭。

  以本期案例為例，漏雨或滲水情況分佈在入 戶花園、墻面、屋頂等不同位置，其中，最普遍的是墻面滲水。據介紹，按墻體在建築中的位置和走向分類分為外墻和內墻兩類。沿建築四周邊緣佈置的墻體稱為外 墻，被外墻包圍的墻體稱為內墻。也就是說，外墻是室外空氣直接接觸的墻體。內墻在室內起分隔空間的作用，沒有和室外空氣直接接觸的墻體。

內容來自sina新聞



  隨著雨不斷地下，沈小姐這兩天又發現客旗津區二胎借貸廳另一面墻的墻漆也開始松動，由於這面墻也是內墻，就是與鄰居的公用墻，所以她尚不清楚隔壁是哪一個位置。

  一到雨天出現問題的還有陽臺，據沈小姐介紹，室外陽臺上的內墻部分，並不全是瓷磚，也有部分是和室內一樣材料的白色墻漆，一到雨天，雨水會打進陽臺來，導致墻面也開始松動。

  "房子是帶裝修交樓的。現在住起來，覺得很麻煩。雨天房子裡會很潮濕，內墻滲水就更明顯瞭。"沈小姐說，客廳滲水的墻連接自傢洗手間，具體位置大約是洗手池部分，這個問題已經出現很多次，連日雨天就會冒出來，讓夫妻兩個人非常煩惱。

  "都 說廣東不適合鋪墻紙，但沒想到這麼誇張！"吳先生近日發現自己傢床頭位置黃色的墻紙，不知道何時已經變成瞭"花色"，在淺黃色的墻紙背後滲出大片的墨綠色 的點點，寬度大約半米，高度接近一米。如果是在晴天或光線比較正常的情況下，這一片發黴的印跡十分清晰。更讓吳先生擔憂的是，這片黴跡若不及時處理，牽涉 的不僅僅是美觀問題，更擔心滲水會影響建築質量。

  調查

  屋頂漏水水漬猶如"扇形地圖"

  精裝房"耐看不耐用"：入住三五年，墻體、天花已漏水

  房子本是個遮風擋雨的傢，但是讓不少業主苦惱的是，現在的房子尚可"遮得住風"卻越來越"擋不住雨"。

  據沈小姐回憶，以前的老房子也曾出現過這類回南天或者是連日暴雨後，房屋滲水或者漏水的情況，但大多發生在傢中自建房，當初節省成本，導致房子住成"老屋"之後，才開始出現這類問題。"而如今買間商品房，沒住三五年就開始出現各種滲水、漏水問題。"

"面積神偷"手裡的神器卻在暴雨天成瞭漏雨重災區

  隨著佛山近年來精裝房的不斷增加，這一看似"省錢、省時又省心"的交樓形式越來越受到年輕買傢的青睞，其中以高層洋房中小戶型產品居多。殊不知，這些精裝房也埋下瞭不少雨天滲水、漏水的隱患。

  據 記者瞭解，這類物業通常在交樓的時候，室內基本裝修部分已經由開發商統一指定的裝修公司或者裝修隊做好，包括室內的墻面、地板、天花板、廚衛浴以及電線和 水管的埋線，甚至還包括瞭一些衣櫃、櫥櫃、空調、熱水器和燈具等電器。但是，在樣板房裡這些看上去很美的裝修，往往是"耐看不耐用"。在記者本次采訪調查 中，不少受訪的事發業主購買的都是精裝房，在收樓之後並未親自看到過房屋裝修防水工程的施工過程和質量，更是對於埋進墻內的管線質量無從考究。

  由 於廣東春季容易潮濕，雨天又多，房子滲水、漏水在所難免，但讓事發業主困擾的是，解決一面潮濕的墻壁不僅僅是破費重新修正防水和裝修的問題，更涉及到業主 自身、開發商、物業、鄰居甚至是裝修公司等多方面的責權分析。極有可能找不到為此"埋單"的責任人，甚至需要多方協調才能最終解決問題。

  據南都記者瞭解，也正因為如此，不少業主對於雨天很"糟心"的漏水、滲水問題難以解決，感覺到相當無奈。

  就是這樣一個自認為聰明的設計，讓朱先生吃瞭不少苦頭。每逢暴雨的時候，雨水都從三合板封掉的墻面裡打進來，一直打入天花裡，沿著三合板的縫隙中漏下來，朱先生不得不用一個大盆放在漏雨的位置，事後又反復拖幹凈。

  "我先生這幾天打掃房間，從客廳墻上擦下一層層的 墻面漆。現在墻上露底瞭看上去就是一個灰色的'洞'一樣。"傢住禪城的沈小姐告訴黃金樓市記者，一到雨天就出現不少麻煩。之前就曾有暴雨天導致小區內道路 出現部分水浸，但是好在物業管理公司及時處理，將積水盡快排走，所以整體上沒有給小區業主生活帶來太大的麻煩。但是自傢房子，一到雨天客廳與洗手間相連的 內墻墻壁就開始滲水，嚴重的時候更會導致墻面漆的脫落，整個滲水墻面"受災"的范圍有20多厘米高。

  區分內外墻，再找問題"元兇"

  對 於業主來說，自己真金白銀地掏錢買瞭這個叫做"房子"的商品，自然不能是個漏屋，即使是"贈送"裝修也是屬於購房總價涵蓋部分，開發商理應對質量負責。但 另一方面，尤其是對於已經交樓入住的項目，開發商甚至已經"撤場"，有物業坦言自己沒有充裕的費用進行這部分物業維修。而部分面臨建築物外墻和內墻滲水問 題，更是難以動用小區的物業維修基金。一旦房子出現漏水等現象，業主如何找到責任方、如何維權以及如何及時處理？

  保修期內可找開發商或物管解決

  對於事發業主來說，極有可能找不到為此"埋單"的責任人，甚至需要多方協調才能最終解決問題。方小姐無奈地坦言，"房子滲水已多年，物業已'協調'多次，也找人來進行過簡單修補，我也自行修補過室內的墻面損壞部分，但是暴雨一來，問題依舊如故。"

  據吳先生介紹，該房屋是帶裝修交樓的，自己住進來不到四年時間，當時看到樣板房的 時候就被床頭背後的這個壁紙設計所吸引，盡管一度有過"回南天會不會容易發黴"的擔憂，但還是決定買下這一樓盤的精裝房單位。最終吳先生的房子交樓後也和 樣板房大致一樣，在床頭位置的墻壁貼好瞭"美美"的黃色墻紙。

  在 佛山，不論是80-90平方米的小戶型，還是大戶型，進門設置一個入戶花園已經成為非常普遍的戶型設計。一些發展商為瞭"偷面積"，把入戶花園的空間做 大，留有空間讓業主當房間使用，但由於驗房時，並不允許封陽臺，交樓後也普遍仍為陽臺的狀態，需業主自行把陽臺封起來，留下漏雨的隱患。



  入住才3年多外墻內側的墻紙已黴變

  據 傢居建材行業專業人士汪先生介紹，想找到問題的"元兇"所在，可先比較滲水方位。若是內墻，也就是室內分隔墻面滲水，通常是墻內埋的水管或是墻壁另一側出 現積水所致。在室內這類區域一般在掛塑之前會做到高度達到至少1.8米的防水。如果這一層防水沒做好，潮濕天氣更容易滲水。

  墻面"受災"起鼓甚至掉灰

  後期裝修埋下防水隱患

  "通 常來說，除瞭埋起來的管線破裂或是洗手間沉池位置出現問題，其餘多數問題都是後期裝修所致。"汪先生表示，現在建築物外墻都貼外墻磚，這種墻磚本身就有一 定的防水功能，僅僅是縫隙處理不當可能會滲水，但按照墻壁的厚度來說，滲入的雨水量不足以穿透墻壁進入室內，"很多的漏水、滲水可能是因為室內裝修時的防 水沒有做好而導致的。"

  據介紹，不少裝修公司在進場之前都會"試水"，對洗手間、廚房、陽臺進行防水測試，隨後再進行裝修，但是此 舉並不能保證後期地板或者墻壁不會出現滲水。汪先生介紹，"比如，管線或者積水是在一定時間之後才逐漸滲透的，如果裝修不當、偷工減料等，有礙防水效果， 亦可能在入住兩三年之後才出現問題。

  此外，汪先生進一步指出，墻面墻皮脫落、起鼓等現象，亦與業主平時對房屋打理不當有關。比如回南天要門戶緊閉，連續雨天也要對室內進行抽濕等。

  由於帶入戶花園設計，朱先生發現這個2米多寬的入戶花園，在交樓後隻有一個1米多高的欄桿，其餘均為敞開式設計。在自傢裝修時，與入戶花園連在一起的廚房安裝瞭三合板的吊頂，並且延伸出來覆蓋瞭入戶花園，"當時最主要的是為瞭美觀協調。"

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