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新增面積樓板價不足2萬元/平方米4月16日，陸傢嘴在股東大會上透露，上海中心大廈因容積率超出規劃，於2012年補繳土地款32億元。超容積率折算下來的樓板價尚不足2萬元/平方米，項目投資商或將從中獲得更大收益。
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陸傢嘴方面還在股東大會上透露，由於補繳土地出讓金，上海中心項目的自有資金投入由此前的54億元增加至86億元。而整個項目實際所需資金大約在155億~165億元之間，其餘資金均靠借貸來籌集。
中房信研究總監薛建雄指出，幾年前陸傢嘴地區的寫字樓價格應該在5萬元/平方米左右，2萬元/平方米左右的地價在當時來說比較合理，但放到現在肯定是很便宜的。
上海中心大廈擴"容"後，為何直到2012年才補繳土地出讓金？昨日(4月17日)，《每日經濟新聞》記者就此向陸傢嘴方面詢問，但截至發稿仍未得到回應。
中國第一高樓超規劃建18萬平 補32億出讓金
2012年11月6日，陸傢嘴發佈公告稱，SN1地塊(浦東金融廣場)經規劃部門批準，地上總建築面積由轉讓合同簽署時的131900平方米調整為313400平方米，增加181500平方米，公司向該地塊以前的擁有者陸傢嘴集團補繳土地轉讓金1270.5萬美元。
5年後補繳土地款32億元
記者查詢近年來的土地拍賣情況發現，2012年9月29日，上海申電投資有限公司以20.5億元底價競得黃浦江沿岸綜合開發E18單元1-12地塊，樓板價28983元/平方米。而該地塊離陸傢嘴尚有一段距離，遠不如上海中心所在的位置。
2007年，陸傢嘴與上海城投及上海建工共同出資成立項目公司開發Z3-2地塊（上海中心大廈項目），項目規劃面積約為20萬平方米。
部分城市對於超容積率補繳土地出讓金有較為明確的規定，如常州市政府在2011年8月16日頒發 《常州市市區經營性用地容積率調整補繳出讓金實施意見》中規定，補繳的出讓金以評估基準日樓面地價乘超建的建築面積計算；應補繳的出讓金應在評估基準日60日內繳納，超出時限，應按銀行同期貸款基準利率繳納滯納金；評估基準日超過出讓成交永康區二胎房貸日2年的，樓面地價應重新評估，按照評估的凈地樓面地價計算。但在上海，記者暫時沒有找到相關的政策。
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2008年據媒體報道，上海中心大廈項目啟動之初便被定位為"中國第一高樓"，其高度將達到580米。因此有業內人士指出，為實現這一目標，擴大建築面積勢在必行。
按照上述陸傢嘴補繳的土地出讓金和增加的建築面積計算，新增面積每平方米樓板價約17778元。
中原地產研究咨詢部總監宋會雍告訴《每日經濟新聞》記者，加上土建、稅費等最終成本，造價約為5萬元/平方米，相比目前陸傢嘴地區寫字樓10萬元/平方米的售價，顯然有很大的利潤空間。
記者查閱資料發現，陸傢嘴旗下還有其他項目存在容積率調整後，補繳土地出讓金的案例。
此後據媒體報道，因為要建成"中國第一高樓"，上海中心需要增加容積率，建築面積增加至38萬平方米。陸傢嘴在財報中也證實瞭這一說法，但並未披露公司需為此補繳土地出讓金。
在2008年，上海市環境科學研究院發佈的一份 《上海中心大廈項目環境影響評價公示》中就指出，上海中心大廈的總體量並非20萬平方米，而將達到38萬平方米。這在陸傢嘴隨後幾年的年報中也得到瞭證實，該公司2009年年報顯示，上海中心大廈的地上建築面積為38萬平方米，總建築面積為56萬平方米。
在2008年5月9日的一份公告中，陸傢嘴以小陸傢嘴區內Z3-2土地作價24億元，以及3000萬元貨幣資金，在上海中心大廈項目公司54億元的總投資中占比45%。而在此次土地款的補繳過程中，陸傢嘴也依據該股份占比拿出瞭14.4億元。
(每日經濟新聞)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/07482112841.shtml
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