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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  --首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系主任 趙秀池

  "獨棟類別墅多為大戶型產品,所面向的購房人群多為金字塔頂端財富人群,這部分群體對於價格的波動敏感度較低,但是對於品牌美譽度與穩定性更為重視。獨棟別墅有非常強的稀缺性,但是市場需求又是剛性的,並且人群相對固定,這決定瞭其保值和增值性。"

  容積率的大小反應瞭土地利用強度與土地利用效益的高低。對於購房者而言,容積率越低的項目,人口密度相對越小,享用的社區居住環境越好,私密性更容易得到有力的保證;與之相反的是,容積率越高社區,人口密度越大,社區的居住環境越差,個人的私密空間更容易被打擾到。

  --亞豪機構副總經理 任啟鑫



  來自業內專傢的聲音高雄市二胎房貸是什麼意思

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內容來自sina新聞

  自2003年至今在連續5道"限墅令"及"1.0容積率"的雙重限制後,不僅是規模化地塊越來越難拿到,城區新推出地塊的容積率也開始向高發展。獨棟別墅價值突顯,其投資價值甚至可與黃金相比。

  一些開發商嗅到獨棟別墅的價值賣點,改變原有的規劃設計,通過戶型、空間等方面的設計改變產品結構,推出魚龍混雜的組合產品以此來提高項目整體的容積率。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/15012773813.shtml





  "獨棟別墅是中國住房夢的最好體現與詮釋,是一種身份的象征,自身價值的體現。因為按照馬克思說的需求的三個層次,生存、發展到享受的需求,如果按照馬斯洛的五個需求,生理的需求、安全的需求、社交的需求、尊重的需求和自我價值實現的需求,它肯定是自我價值實現的需求,住在這兒是價值的象征、身份的體現。"





  縱觀北京當今的別墅市場,符合真正意義上的超低密度獨棟別墅可謂是少之又少。業內人士表示,物以稀為貴,低密獨棟別墅已然成為眾多高端置業者的首選。以後買獨棟,不是錢的問題,而是有沒有資質的問題;還有就是,不是有錢沒錢的問題,是在北京還能不能買到的問題。在政府極大限制和混雜的別墅市場環境中,作為賣一棟少一棟的低密獨棟物業項目,以禦墅、運河上的院子為代表的純獨棟別墅項目就更顯珍貴瞭。

  《安傢》調查發現,中國目前尚缺少真正的品質獨棟別墅,而更有一些"偽獨棟"產品充斥市場,混淆瞭獨棟別墅的真正價值,對購房者造成瞭不小的傷害。

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  "從大處著眼,此"獨",首先為獨棟別墅之"獨"。 物以稀為貴,是放之四海而皆準的市場準則。京城別墅自打"別墅限地令"以來,別墅隻少不多,而獨棟別墅更是少之又少。京城在售獨棟別墅一般少於3000套,這對於世界城市、國傢首都的北京而言,以"稀缺"二字形容,尚不足體現其珍。

  --泰禾集團總裁助理、品牌總監 沈力男

  在宣傳時,一些別墅社區為規避容積率風險,美其名曰的打出"多類型產品形態,滿足各種置業需求"的口號。將多業態物業組合在一起出售,然而在這背後卻是對獨棟置業者的深深傷害。不同的圈層、不同的素養、不同的價值觀被無情的糅雜在一起,本應屬於與傢人一起享受的環境、私密性等也是大大折扣。

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