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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??趨勢
??“承諾無理由退房，意味著開發商承擔更多的風險，在資金方面承受更大壓力，後續肯定會有企業跟風。”知名地產評論人趙卓文表示。
??同時，張大偉表示，大多數城市住房供大於求，價格過高，未來增值不確定，已經不再是最佳投資選擇，因此房地產投資需求也出現顯著回落。
??“對於房地產市場來說，出現退房的原因有兩種：1.收房的時候質量差。2.房價下調。無理由退房對於中國90%成交是期房的房地產市場現狀來說，這的確是解決瞭購房者對房屋質量的擔憂。”中原地產首席分析師張大偉對記者表示，後續預計也會有更多企業學習借鑒。
??相關新聞
??分析：
??昨日下午，恒大宣佈，全國所有樓盤住宅從4月16日8時起正式實施無理由退房，覆蓋恒大所有在售住宅，遍佈全國147個城市的305個樓盤。
結轉到2014年。但2014年整體企業完成情況較差，大部分企業反而透支瞭2015年年初的簽約，導致2015年簽約不盡如人意。”
??恒大集團承諾：凡購買恒大所有樓盤住宅的客戶，若已履行《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務，並且無任何違約行為，則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協議書》之日起至辦理入住手續前的任何時間內，均可無理由退房。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/06325994235756301041667.shtml
??地價占比上升及去庫存壓力下房企利潤回歸
??恒大宣佈全國范圍內無理由退房
??不過，張大偉認為，3月下半月市場告別簽約淡季。部分城市出現小陽春現象，預計整體市場的走勢將會繼續向好，後續改善型需求的入市量將會有所增加。
??多傢企業銷售下滑
??記者瞭解到，雖然恒大、融創一季度交出瞭不錯的答卷，但是，萬科等排名靠前的房企均出現銷售下滑。其中萬科公佈前三個月銷售金額為460.6億元，同比
多傢房企利潤跌幅超過50%
??最新數據顯示，2015年1~3月，恒大累計合約銷售金額約305.4億元，其中3月實現合約銷售額137.1億元，恒大地產2014年全年銷售額達1315億元，2015年銷售目標定為1500億元，較2014年目標增36.4%。
??房企打響去庫存促銷戰
??房企一季度銷售業績已經陸續公佈，克而瑞研究中心統計數據顯示，今年一季度，TOP20的房企僅6傢實現業績同比增長。
??而亞太城市房地產研究院院長謝逸楓則表示，恒大2015年率先打出全國項目“無理由退房”計劃第一槍，意味正式打響房企主動去庫存的促銷戰。
內容來自sina新聞
??因此，有業內人士認為，無理由退房可能加速市場優勝劣汰。夏海鈞回應稱，中國房地產市場高峰時有五六萬傢房地產開發企業，現在還有兩三萬傢。市場競爭、行業洗牌再洗掉兩萬多傢，剩幾百幾千傢很正常，“到那時行業整體素質會更高”。
??“在目前這個市場周期，恒大提出無理由退房，也的確更多是為瞭去庫存營銷的努力，從營銷上看，對增加成交量肯定有幫助。”張大偉表示。
??“常規的降價促銷已經無法觸及購房者的神經，房企必須使出渾身解數吸引購房者。另一方面是購房者對價格敏感性在減弱，對降價沒有之前那麼敏感，購房者普
遍存在買漲不買跌，無理由退房主要是打消購房者對房價不斷下降的顧慮。目的在於制造市場‘上漲’預期，引導購房者對後市樂觀的態度。”謝逸楓認為。
??也有部分業內人士對“無理由退房”的操作性心存疑慮。
??一季度業績出爐：前20名房企僅6傢同比增長
??恒大地產集團昨日宣佈，自今日起，將在全國所有樓盤住宅實施無理由退房，該措施覆蓋全國147個城市的305個樓盤。恒大副總裁夏海鈞表示，希望住宅“包退”成為市場新常態。
??今日起買恒大房“包退貨”虎尾鎮土地貸款
??此外，嚴躍進說，從長期看，地價占比上升與去庫存壓力將成為長期趨勢，房企已告別高利潤時代，回歸正常利潤成為趨勢。
去年的542.3億元減少15%，而碧桂園公佈，截至2015年3月31日止三個月，集團共實現合同銷售金額約177.3億元，同比下跌44.32%。
??中原地產首席分析師張大偉稱，一季度房企銷售及利潤普遍下滑，主要是因為企業銷售節奏的變化，“大部分企業在2013年完成代墊信貸情況非常好，預留瞭大量簽約
??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
??而易居房地產研究院研究員嚴躍進則表示，一季度部分房企還是堅持降價促銷的策略，對此出現利潤下滑也是符合預期的。隨著地價占房價比例越來越高，開發商利潤空間不斷被擠壓。同時，很多房企目前的營銷費用還是比較大的，也會損耗房企利潤。
??此外，一季度多傢企業的利潤跌幅超過50%。數據顯示，萬科預計2015年1月至3月歸屬於上市公司股東的凈利潤為6億~7億元，比上年同期下降54%至61%。
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