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內容來自hexun新聞

旅遊業 地震抱團轉型

“國八條”後，一些靠公務遊、獎勵遊支撐業績的旅行社撐不住瞭，10月份《旅遊法》實施，突然高漲的團隊遊報價，對幾乎所有旅行社又來瞭一次“雪上加霜”。今年，被不少旅行社稱為行業地震年，市場上幾乎有六七成的旅行社都在“挺”。如果說，之前的旅遊團自費、購物多得已經“hold不住瞭”，而就在現在，這些購物店、導遊、旅行社將為瞭生存，發生著前所未有的變化。《旅遊法》的實施，將倒逼旅遊行業重新洗牌。購物店有的關門有的降價購物店以無回傭、降低商品價格回應市場變動“之前常去的承德市區的一傢土特產商店，大約是在9月22日停的。”承德一位張姓導遊員說，《旅遊法》實施對購物店的影響非常大，“因為不讓指定購物店購物瞭，監管部門也都在查，最主要的是商店自身由於沒瞭旅行社帶客人，也經營不下去瞭。”“海南也有小部分購物店關門，比如買水晶的，尤其是有些地方偏僻的，平時也沒人逛。”海南駐石傢莊的一傢地接社人士表示，目前更多的海南購物店、自費景點已在積極轉型，比如購物店的定位不再是特定的旅行社，也不再有給導遊返傭的，而是面對所有到海南旅遊的遊客，就像當地的商場一樣。而針對如此劇烈的轉型，國傢的監督、整改對於廣大遊客來說，無疑是個好消息，因為為瞭適應市場競爭，最終，令人詬病的商品價格降瞭下來。“現在海南旅遊都是無購物、無自費行程，但《旅遊法》實施，是為瞭促進旅遊業健康良好發展，購物仍舊是遊客需要的一項重要內容，不可能就此消失。”張志江表示，預計以後將消除之前存在的不規范操作，價格更合理，產品質量轉向更好。事實上，還有一些購物店和自費景點早已做好應對，就是早已通過政策變身旅遊景點。比如杭州的絲綢博物館早已被批準為4A景區，有展示及購物的功能，隻不過導遊已無提成。“我在“十一”期間跟旅行社去瞭趟西藏，沒有購物和自費，感覺挺好！”遊客劉建軍表示，其實自己出去玩願意購買些當地特產，“但希望購物是平價的”。“如果我買500元的東西，在隔壁商場350元就能買到，150元作為灰色收入給瞭導遊和司機，我當然心裡不平衡；如果購物店價格回歸正常，質量還有保證，我當然願意光顧。”他說，“即便是把這150元直接做成導遊服務費，在報團時"明碼標價"，我也是能理解的。”服務沒動力，導遊觀望欲轉行旅遊城市，帶團導遊收入可能降低兩三成丫頭和小強是一對情侶導遊，分別在石傢莊的兩傢旅行社工作，隻是丫頭是旅行社簽約導遊，小強算是社會導遊員，沒基本保障。自從知道《旅遊法》實施之後，他們也一直在觀望，考慮是否還繼續在這行走下去。“目前他們想到的可能是，自己學的是旅遊專業，和旅行社也有合同，既然有基本的工資保障，就繼續幹著看，希望未來有前途。”丫頭說，至於小強，他本來想趁現在年輕，多帶點團拼一拼，先掙錢結婚，但現在導遊帶團沒瞭傭金，就算再努力也沒瞭多掙錢的希望，所以以後是否繼續做導遊，倆人最近有些迷茫。“最近報團旅遊的人比以前也少瞭，正在考慮是否轉行。”“承德90%都是社會導遊員，以一位英語導遊來講，掙錢的構成中，百分之七八十是帶團補助，其他的費用就是外賓小費和購物店提成。”導遊劉先生說，像承德這樣的旅遊市場情況，不若雲南、海南等旅遊業發達，雖然對導遊的影響並不像那些地方那麼大，但不允許收小費，沒購物提成，以後會減少百分之二三十的帶團費用，確實影響帶團心情。記者瞭解到，就像導遊劉先生說的，原本旅遊購物、自費發達的地方，對導遊和司機的影響更大。如果帶團去海南、雲南、四川等地，按照當地導遊、當地司機和全陪導遊的回傭比例來講，本地導遊收入或占兩成，地接導遊和司機或均占四成。另外，老導遊比新導遊工作經驗更豐富，推自費要多，所以受到的影響更大。導服費應據質量體現差別遊客去杭州，每人多分攤導遊服務費200多元記者瞭解到，南方等一些旅遊目的地的導遊已有部分棄團觀望。“一方面現在到瞭旅遊淡季，另一方面受《旅遊法》影響，目前團隊遊客少，又沒有回傭掙不到錢，所以很多導遊都在觀望。”旅行社人士表示，目前一些還在工作崗位上的旅遊目的地地接導遊，已要求服務費提高。“從目前的情況來看，地接的成本有所增加。”石傢莊原野旅行社總經理底雲峰表示，比如以目前去杭州的20人團為例，由於導遊沒有瞭由於購物、自費而得來的“額外的收入”，僅導遊服務費一項就比之前多瞭210元/人；由於司機沒瞭回傭，交通費也有瞭一定提高。“針對河北旅遊的情況，如果想要提高導遊的服務質量，導遊服務費提高是一個方面，更重要的是應該讓目前導遊的收入根據個人講解、服務能力而有所提高。”來自承德的導遊員孟先生說，之前，由於旅遊大市場環境，被迫造成瞭導遊需買團，向遊客推銷參加購物、自費項目等情況，旅行社和導遊都成為被罵的對象，而導遊則是為生存，迫於生活壓力去適應這個現實，而對於絕大對數導遊來講，還是對遊客付出很多的。“現在《旅遊法》出臺，應該是導遊名譽回歸的機會，我們也應該有新的機制去適應旅遊法。”他說。“導遊應該去靠知識、能力、講解、服務去賺錢，如果講好、講壞一個樣，死累還不掙錢，就沒有人願意繼續在這個行業發展瞭。”導遊員孟先生認為，應該區分初級、中級導遊員的服務費，並適時建立一個更加細分導遊服務能力的機制，讓導遊員在新機制下能夠有一份應得的收入。《旅遊法》倒逼行業洗牌六成旅行社由於企業抗風險能力小，無團、在觀望一位業內人士稱，《旅遊法》實施，將意味著旅遊企業重新“洗牌”，一些過去靠“零負團費”為生的低價團會逐漸淡出市場。一傢做旅行社生意的總經理老劉，在今年“十一”放假期間沒像之前一樣全心投入工作，而是帶著全傢老小自助遊，去瞭趟海南。“旅遊價格一下子變化太大，生意不好做，所以自己先出來散散心。”在老劉心裡，有一個行業變化的承受底線，如果到明年這個時候，生意仍舊難做，他就準備轉行瞭。事實上，2013年對於旅遊行業的經營者來說，可謂多災多難。首先，“國八條”導致全國的公務性質的旅遊、獎勵福利旅遊、會議旅遊都很少瞭。一些靠吃公務團的中小旅行社幾乎無團可做，不是歇業就是在堅持著觀望，也有一些旅行社在不斷轉型，接待私企公司及散客市場。與此同時，今年10月《旅遊法》實施，市場價格回歸真實後，旅行社接待遊客人數卻再讓行業雪上加霜。記者從一些旅行社瞭解到，普遍的情況是，團隊遊對大旅行社的總體影響在兩三成，對一些中小旅行社來說，有的甚至基本沒有人報團瞭。“旅遊行業正面臨著大洗牌，一些大的旅行社有臺灣遊市場，有散客銷售作為補充，但一些小型旅行社還在挺。”有業內人士稱，“還在挺”的這個數字，或許占到旅行社數量的百分之六七十。另外，一部分導遊習慣瞭過去的模式，肯定要離開新市場；購物店更是面臨著死去的危險，轉型仍有重重困難，是否能真正存活仍需時間觀察。“近些年，旅遊業跑得太快，人們已經忘記瞭旅遊的本質，隻是在不斷購物、自費，找最便宜的團，而《旅遊法》實施後，其實是不是購物不是問題，住高端、低端的旅店也不是問題，旅行社應該把快樂、享受帶給遊客，不是以旅行社盈利而不斷擴大規模為意義。”秦皇島海燕旅行社總經理楊立平說。“《旅遊法》落地肯定會有一個市場的"陣痛期"，但這是讓旅遊市場轉型的必要過程。”石傢莊市旅遊局市場處處長邢文海說，《旅遊法》的最終目的不是要打擊旅遊市場，而是要行業朝著健康、有活力的方向發展，規避、拋棄之前市場上的不規范行業。“重新洗牌後，如果大傢都去專心做旅遊產品，提高服務質量，《旅遊法》會幫助行業向前發展。”30傢旅行社抱團求發展河北省旅行社行業創新經營模式，報團取暖引來500多業內人士關註新的《旅遊法》實施，標志著過去旅遊行業中存在的惡性競爭、欺瞞顧客、誘導購物、虛假廣告宣傳等不良的運營方式將會逐漸失去市場，居民外出旅行的成本也會提升。面對新形勢，省會22傢從業超過10年以上的旅遊企業共同出資，成立一個新的更大的旅行社，通過走聯合經營、優勢互補、集約式發展的道路，來解決旅行行業目前所面臨的困境。“新成立的旅行社就像一個航母，旗下出資旅行社在這個平臺上共同經營、共同發展。”河北眾信國際旅行社董事長康朝陽表示，一個多月以來，旅遊企業已擴充至30傢，未來還將向河北省其他地市發展。“有瞭大傢的合作經營，我們會集中更多的優勢，將一日遊、多日遊、港澳遊、出境遊等等都囊括在內。”作為河北眾信國際旅行社的出資人之一，石傢莊市原野旅行社總經理底雲峰表示，業界正通過橫向聯合，優化資源配置，逐步發展出企業的自主品牌，大大提升省會旅遊產業的競爭力。這是河北省旅行社行業創新經營的新模式。“此前單個旅行社去談景區、談包機、談線路等可能會拿到七八折的優惠，但通過報團發展，我們的洽談資本就增加瞭很多，有可能拿到五六折的優惠，無形之中降低瞭旅行社成本，自然也就能給消費者帶來更多優惠。”康朝陽說，在9月剛剛舉行的第18屆北方10省市旅遊交易會上，他們已經吸引瞭500多傢具優質資源的旅行社和旅遊局等業內人士前來洽談，通過原有資源集合，統一采購、統一操作、統一營銷，走聯合發展之路，以最大限度降低旅遊產品成本，最終讓消費者贏利，贏得自己的市場。

新聞來源http://news.hexun.co房屋二胎銀行m/2013-10-22/158936791.html

• 房貸利率試算表

在一個現實的經濟社會裡面，資金鏈一旦鍛煉就可能影響你整一個工作生活。而使自己的資金鏈靈活的一個好辦法就是貸款，借助銀行的力量來幫助自己做事，這是一種膽量和智慧。但是，現在很多人可能會面臨這樣的困難，那就是找不到抵押物品。因為自己的房子已經進行了一次貸款，而自己的工作可能不能進行貸款，尤其是針對自助創業的朋友。那麼，這一個時候你應該怎麼辦呢？其實，你可以用到房屋二胎。

首先，房屋二胎和現實中的二胎有著異曲同工之妙。比如，單獨二胎就是在條件允許的情況之下可以生產第二個孩子，而房屋二胎也有著相似的地方，在滿足一定條件之下，你可以把房屋作為你的抵押物，進行二次的貸款。這樣一來，對於資金上有問題的朋友來說，就可以實現資金的靈活運作。

房屋二胎能夠幫助你多少？一般情況之下，短時間的資金問題它可以幫助你有效的得到解決，尤其是資金鏈暫時性斷裂的問題，也能夠很好地幫助你優化。所有說，房子是相對保值的東西，不僅僅體現在二次的出售上面，也很好地體現在貸款上面。現有的政策可以幫助你實現房屋二胎，這樣更是將房子的作用進一步擴大化。

所以，你還在為找不到合適的貸款發愁嗎？或許，借助於房屋二胎，暫時的資金問題也不是問題了。