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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  據世茂房地產助理總裁兼營銷公司總經理蔡雪梅回憶, 2012年初在市場不穩定的情況下,世茂根據庫存結構,用最短的時間最快的速度去化瞭舊產品,部分產品不惜降價。集團成立瞭產品研發中心,新招聘瞭研發總監,目的是改進產品構造。

  一個敢於在眾人面前自揭弱點的人,不是因為無畏,而是因為自信。

  不能太激進也不能太保守,不要太貪心,大膽追逐千億,但又謹慎地控制風險,許世壇期望世茂房地產成為一個比較全能的選手。

  如果千億計劃能夠安全實現,主要取決於世茂在管理方面的變革。許世壇認為,變革會在近一兩年持續地體現出來。如進行屬地分區管理,把過去3個區域調整為8個區域中心,縮短管理半徑,各區域中心對市場反應更快。

  2013年世茂的銷售目標是550億。推貨量最大的區域是長三角地區,幾乎占40%的比例,而在福建佈局也很重。世茂今年可售貨值達900億。

  平衡感則來自於更廣的業務佈局,住宅、商業地產、旅遊地產、產業地產。"沒有刻意去加快哪一塊發展,這些板塊的業績都在月考評裡,共有10個板塊在競爭,哪一塊利潤高,得到的資源就會越多。"許世壇說。

  許稱該系統很強大,它不僅可做業務分解,三級管控變成兩級管控,從集團到區域,可做到無縫鏈接,慢慢可變成一級管控,層級降低後才能提高效率。與此同時,SAP也是在一個比較安全、低風險的管理系統,可把工作分解到每個人,乃至把所有成本、材料預算都自動化。

世茂房地產少帥推動下的變革

  2012年,世茂房地產合約銷售額461億元,負債率降至55.9%。而一年前其負債率還高達81.7%。

  許世壇稱,對於未來實現1000億的目標,世茂也已有詳細的執行規劃。如果說"50後"和"60後"企業傢更多是憑個人的膽識和經驗做判斷,許世壇這批"70後"企業傢,則更相信團隊和高科房貸二胎增貸技的力量。

  許世壇曾多次提到團隊的重要性。他提出,發展速度快慢很大程度取決於團隊和產品,而世茂2012年的改革核心也是圍繞這兩個方面。如果人員、團隊選對瞭,做出好的產品,在市場競爭激烈的情況下,就可以保證比較高的增長率,企業的核心競爭力也會不同。他並不拒絕犯錯,但憎惡犯同樣的錯誤。

  "我們也在研究、學習不同的企業,從拿地到團隊到最終交給客戶的產品,都有一定的競爭力。"許世壇並不認同規模最大的企業就是最好的企業,重要的是可持續的增長和平衡感。在他看來,房地產最大的風險來自周轉率,拿地時很興奮,結果賣得慢、現金流跟不上,因為產品、運作出瞭問題。

內容來自sina新聞竹東鎮農地貸款率利最低銀行

  2012年,世茂斥資一億多元,引進瞭SAP系統。目前國內一些大型房地產公司一般會選擇用友或明源系統,而SAP的成本是前二者的3-4倍。許世壇希望借助IT系統的重新建立,進行業務流程再造、管理創新、資源整合等,支撐世茂兩至三年內達到年銷售額千億的規模。

  世茂房地產董事局副主席許世壇4月19日坦誠地告訴記者,前幾年世茂有些項目質量很好,但有些質量不好。一個交盤三四年的樓盤發生瞭大面積漏水,最後公司花瞭幾千萬去全面整修。

  不喜歡被外界拿去和父親做比較,有高學歷背景,"70後"的掌舵者許世壇,展現出瞭和父輩企業傢們不同的特質。世茂房地產也從2011年開啟瞭一系列的內部改革。許世壇透露說,今年有信心提前完成550億銷售目標,3年以後有望突破1000億。

  如世茂南京某項目,原來設計的三居室、四居室面積都是200平方米,甚至250平方米、260平方米。對戶型進行調整後,2012年9月推出的產品,三居室約為130-140平方米,四居室約160-170平方米,單套減少瞭約60-70平方米。產品結構調整後,世茂從原來提供單一的純粹高端豪宅產品,轉變成剛需項目與改善型產品相結合的產品模式,並保留瞭部分低密度、別墅類產品。產品結構改變,是世茂二季度以後銷售大增的重要原因。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-25/08202137463.shtml
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