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內容來朴子市二胎借貸自sina新聞

  中小房企經營壓力相對較大

  中原地產首席分析師張大偉認為，從四季度預期看，有望比三季度要好轉，松綁的信貸政策利好比較大。但從房企目前的資金情況，庫存壓力看，依然會以平價增加供應為主。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/09034535684.shtml

  盡管今年以來全國放松限購范圍不斷擴大，但是仍然阻止不瞭房企三季度的業績下滑。據中國房地產報統計，目前兩市已有60傢房企披露三季度業績預告或公告，其中，預減及預虧的公司占比近六成，9傢房企前三季度出現虧損。

  近日，"招保萬金"以及首開股份五大房企亮出9月銷售數據，環比8月份明顯回暖。五大房企9月單月銷售面積和銷售金額分別為346萬平方米和452億元，同比分別增加18.0%和23.3%，環比上升20.1%和35.3%。數據顯示，萬科、綠地、萬達、保利地產、中海、恒大地產、碧桂園七大千億房企中，僅萬科、恒大、中海3傢完成瞭全年銷售目標70%以上。

  相形之下，中小房企的經營壓力則明顯提升。已披露三季報預告的60傢房企中，預減及預虧的公司占比近六成，幾乎均為中小房企，而其中有9傢房企出現業績虧損。中航地產公告稱，預計前三季度虧損6200萬~7450萬元，主要原因是部分地產項目未達到結轉收入條件。嘉凱城亦將其持續虧損歸因於"三季度實際結算項目少"。而嘉凱城半年財報顯示，上半年已虧損1.27億元。

  而據克而瑞研究統計，前三季度中國房地產企業銷售TOP50中，近6成房企的銷售均價較上半年出現下滑。其中，銷售均價降幅在10%以內的房企有26傢，占比一半以上。而銀行房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢降幅在10%以上的企業有6傢，涉及融信、金科、綠城等房企。

  中原地產首席分析師張大偉指出，房企三季度是分化的，現在披露的大部分都是中小型房企，所以相對虧損的很多。實際雖然的確表現不好，但沒有這麼差，整體看三季度樓市還是降溫的，特別是限購松綁沒有帶來想象中的需求釋放。購房者陷入瞭恐慌性的觀望中。

  四季度房企或仍以走貨為主

放松限購仍難阻 近6成房企三季度銷售業績預虧困局

  房地產研究機構克而瑞信息集團也發佈最新報告指出，隨著限購取消基本到位，以及限貸松綁被提上日程，銀行加快投放房貸，市場觀望情緒在消融，四季度樓市成交預計明顯回暖。但對房企而言，四季度絕非普天同慶的日子，必定將是"幾傢歡樂幾傢愁"。預綠島鄉房屋二胎計萬科、恒大、中海地產等一線房企應能完成全年目標。

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